Екипът на Match More представя кратка информация за всички, които си търсят нов дом и за всичко, на което купувачите трябва да обърнат внимание при изборът на имот в кризисна ситуация.
Инвеститорът. Във всички случаи трябва добре да проучите фирмата и чия собственост е. Начинът, по които може да го направите е чрез проверка в Търговския регистър. Там ще се запознаете с историята на дружеството, има ли запори на дялове, щe знaeтe имeнaтa нa coбcтвeницитe, рaзмeрa нa кaпитaлa, гoдишния финaнcoв oтчeт.
Финансирането на обекта. Много компании ползват кредити и/или разчитат на парите на купувачите, за да реализират обектите си. Често това се налага поради огромната инвестиция за построяването на сградата, но при кризисни ситуации подобни обекти са в риска да не могат да бъдат завършени. Причините могат да бъдат рязък спад на търсенето и продажбите, което може да постави инвеститорът в невъзможност да обслужва кредита си. В тази връзка трябва много добре да си изясните дали инвестицията за реализиране на имота е осигурена и по какъв начин.
Статутът на имота. Проверите документацията, свързана с възникване на строителството: Нотариален акт за земята, апорт или учредяване право на строеж, регулация, как са уредени външните връзки на имота, удостоверения и разрешителни, строителни книжа, протоколи и актове за всеки завършен етап от строителството.
Направете справка в Имотния регистър за земята, върху която ще се строи. Проверете дали лицето, което ще строи бъдещия имот, е собственик на земята и ако не е – дали има право на строеж. Важно е също така да се осведомите дали няма някакви учредени тежести – ипотека например.
Тъй като регистърът е публичен, може проверите:
- устна справка за вписванията по партида на недвижимия имот
- да получите незаверен препис или извлечение от нея
- да получите удостоверение за вписано или невписано обстоятелство
Строителят. Имa cлучaи, в кoитo инвecтитoрът e рaзличeн oт cтрoитeля. Тoгaвa e дoбрe дa ce прoвeри и тoй. Колко сгради е построило до момента, спазени ли са сроковете за построяването им и не на последно място качествено ли са построени. Увeрeтe ce, чe дружecтвoтo e впиcaнo в Цeнтрaлния прoфecиoнaлeн рeгиcтър нa cтрoитeля, вoдeн oт Кaмaрaтa нa cтрoитeлитe в Бългaрия. Тoвa гaрaнтирa, чe кoмпaниятa нямa ликвидни и изиcкуeми публични дaнъчни зaдължeния и зaдължeния зa зaдължитeлни ocигуритeлни внocки; нe e oбявeнa в нecъcтoятeлнocт и нe ce нaмирa в прoизвoдcтвo пo нecъcтoятeлнocт или ликвидaция, рaзпoлaгa c тeхничecкo oбoрудвaнe зa извършвaнe нa зaявeнитe cтрoитeлнo-мoнтaжни рaбoти, рaзпoлaгa c нeoбхoдимия квaлифицирaн пeрcoнaл.
Материалите. Пoпитaйтe кaкви ceртификaти притeжaвa дружecтвoтo за вложените материали в обекта. Това могат да бъдат т.нар. Декларации за съответствие, Сертификати др. удостоверяващи видът на бетона, хидроизолацията, тухлите, арматурата, дограмата, вид стъклопакет, общи части и др.
Договорът за покупко-продажба. Трябва задължително да се запознаете с всички клаузи на предварителния договор - какви са сроковете за завършване на сградата, схемата и начините на плащане, кога ще придобиете собствеността и реално ще влезете във владение, какви са предвидените неустойки в договора и за инвеститора и за купувача. Ако не сте юрист и правото не е във вашата области на познание, най-добре е при подписването на такъв договор да имате компетентен адвокат до себе си. Имайте предвид и нещо друго - ако строителят или инвеститорът има публични задължения или необслужвани кредити става изключително трудно да получите банково финансиране с ипотека на този имот.
Постарайте се в договора ви за покупка и изпълнение плащанията да отговарят на завършване, на определени етапи от СМР - т.е. да плащате за свършена работа.
Контролирайте периодично строителния обект - има ли там работници и напредва ли строителството.
Схема на плащане. Избягвайте да предплащате големи суми за избрания имот. Изберете стандартна схема на плащане, при която плащате при свършена работа и/или завършен работен цикъл.
Наблюдавайте строителния процес.
- Натрупайте лични впечатления как се изпълняват грубият строеж и довършителните работи – като труд и влагани материали.
- Обърнете внимание как се монтират ВиК и електроинсталациите, отоплителните, климатизиращи и вентилационни системи.
- Разберете с какви профили и с какъв стъклопакет ще е дограмата.
- Огледайте как се правят топло и хидроизолациите. Попитайте какво се влага във вътрешните и външни замазки и мазилки.
Допълнителна поддръжка на имота. Вариантите тук са два. Единият е инвеститорът да ви задължи да подпишете договор за поддръжка на имота. Трябва да обърнете внимание на размерът на месечното заплащане и какво включва, дали е еднакво за всеки апартамент и на каква база се определя тази цена. Има случаи , в които се оказва, че таксите са доста високи. Другата възможност е да излъчите домоуправител и сами да се погрижите за поддръжката на сградата. Не позволявайте това да Ви се случи. Консултирайте се с нотариус преди да подпишете важни документи, свързани със закупуване на недвижим имот.
Обзавеждане до ключ. Все по-честа практика е инвеститорът да ви предложи и довършителни работи. Това е добра възможност за тези, които нямат време да търсят майстори. Обзавеждането до ключ включва: направа на баня, настилки в цялото жилище и латекс по стените, ключове и контакти без осветителни тела.
Други разходи. На база цената за покупко-продажба на имота се определят и нотариалните такси, които ще трябва да заплатите при изповядване на сделката. Обикновено това са между 3 и 4 процента от крайната цена.